Erbengemeinschaften auflösen

Verwaltung der Erbengemeinschaft

Die Verwaltung einer Erbengemeinschaft kann in drei Teilbereiche unterteilt werden: die ordnungsgemäße Verwaltung, die notwendige Verwaltung und die außerordentliche Verwaltung des Nachlasses. Die Unterteilung der einzelnen Verwaltungsbereiche ist wichtig, da die Art der Verwaltungsmaßnahme darüber entscheiden, auf welche Art die Miterben den Beschluss fassen müssen.

Ordnungsgemäße Verwaltung

Die ordnungsgemäße Verwaltung des Nachlasses umfasst die tatsächliche Erhaltung, Sicherung ggfs. auch Vermehrung des Nachlasses. Es handelt sich üblicherweise um Maßnahmen, die zur Erhaltung des Nachlasses ergriffen werden müssen, aber nicht zeitkritisch sind. Für die Beschlussfassung ist daher einfache Mehrheit innerhalb der Erbengemeinschaft ausreichend.

Notwendige Verwaltung

Die notwendige Verwaltung umfasst alle Maßnahmen innerhalb einer Erbengemeinschaft, die zeitkritisch sind und sofort veranlasst werden müssen, um den Nachlass zu erhalten, z.B. im Fall eines Wasserrohrbruchs. In solchen Situationen können einzelne Miterben sogar allein entscheiden. Ein Mehrheitsbeschluss oder gar Einstimmigkeit ist in diesen Fälle nicht notwendig.

Wie funktioniert eine Erbauseinandersetzung?

Die Auflösung der Erbengemeinschaft kann, je nach Bestand des Nachlasses und Zusammensetzung der Miterben langwierig und komplex sein. Um die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft durchführen zu können, ist es zwingend erforderlich, die Teilungsreife des Nachlasses herbeizuführen. Was hierbei zu beachten ist, erfahren Sie hier:

Erbschein

Sofern kein öffentliches Testament vorliegt, das den Erbschein ersetzt, ist als erster Schritt die Beantragung eines Erbscheins beim zuständigen Nachlassgericht notwendig, der die einzelnen Erben als solche legitimiert und ihre Erbquote ausweist.

Nachlasswert / Nachlassverzeichnis

Sobald dies tatsächlich möglich ist, sollten die Miterben sich einen Überblick über den Nachlass verschaffen und ein Nachlassverzeichnis erstellen, damit alle Miterben den Nachlasswert kennen und einen Überblick über die zu verteilende Erbmasse haben.

Teilungsanordnungen oder Vermächtnisse?

Unter Umständen hat der Erblasser in einem Testament Vermächtnisse ausgesetzt und einzelne Nachlassgegenstände einer bestimmten Person zugeschrieben. Solche Vermächtnisse sollten vor der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft erfüllt werden. Hat der Erblasser in einem Testament Teilungsanordnungen verfügt und konkrete Vorstellungen über die Aufteilung des Nachlasses geäußert, sind auch diese Verfügungen zu beachten und von den Miterben umzusetzen.

Aufteilung vorbereiten

Je nach Struktur des Nachlasses und Wünschen der Miterben kann es notwendig sein, dass vor der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft einzelne Nachlassgegenstände oder auch Immobilien veräußert werden sollen, um die Teilbarkeit des Nachlasses herbeizuführen. Zu den klassischen Vorbereitungshandlung auf dem Weg zur Teilungsreife gehören auch triviale Dinge, wie die Räumung der Wohnung des Erblassers, Kündigung von Verträgen oder Begleichung von Nachlassverbindlichkeiten.

Teilungsversteigerung als schnelle Lösung?

Teil einer solchen Prozessstrategie kann die Einleitung einer Teilungsversteigerung sein. Die Teilungsversteigerung ist faktisch eine Zwangsversteigerung, mit der einzelne Miterben ganze Immobilien versteigern lassen können. Diese Methode bietet Chance und Risiko zugleich, denn bei der Zwangsversteigerung von Immobilien ist nicht auszuschließen, dass niedrigere Preise erzielt werden, als dies auf dem freien Immobilienmarkt der Fall wäre. Erfahrungsgemäß ist dieses Risiko allerdings auch eine Chance, doch noch eine einvernehmliche Regelung zu erzielen, da üblicherweise auch die anderen Erben daran interessiert sind, einen möglichst hohen Ertrag aus einer Erbschaft zu erzielen. Zu erwähnen ist auch, dass auch die “Versilberung” des Nachlasses im Rahmen einer Teilungsversteigerung eine Zustimmung der Miterben zu einem Teilungsplan erfordert. Sind sich die Miterben auch nach der Teilungsversteigerung nicht über die Aufteilung des Nachlasses einig, wird der Versteigerungserlös bei Gericht hinterlegt.

Kann eine Erbengemeinschaft einseitig aufgelöst werden?

Sollte zwischen den Miterben keine Einigkeit hergestellt werden können aber der meist langwierige Weg der Teilungsversteigerung und Erbauseinandersetzungsklage nicht gewünscht sein, gibt es -wenn auch meist mit finanziellen Abstrichen- die Möglichkeit, sich aus einer Erbengemeinschaft zu lösen, ohne die Erbengemeinschaft auseinanderzusetzen. In Betracht kommt der Erbteilsverkauf oder auch die Abschichtung.

Erbteilsverkauf

Der Verkauf des Erbteils ist eine schnelle Möglichkeit, sich auch ohne Zustimmung der anderen Miterben aus der Erbengemeinschaft zu lösen. Der Erbteilsverkauf bedarf zu seiner Wirksamkeit der notariellen Beurkundung. Der Verkauf des Erbteils kann sowohl an Dritte als auch an andere Miterben erfolgen. In der Praxis wird diese Variante regelmäßig mit finanziellen Abstrichen verbunden sein, da die noch aufzuwendenden Kosten zur finalen Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft vom Käufer des Erbteils berücksichtigt werden. Problematisch kann auch sein, wenn der Nachlasswert noch nicht bekannt ist, da der Kauf des Erbteils dann mit weiteren finanziellen Risiken und Unwägbarkeiten verbunden ist.